28.5.2010 Uusi asunto-osakeyhtiölaki

KHT Timo Helle

Uusi asunto-osakeyhtiölaki astuu voiman 1.7.2010, joka on huomattavasti laajempi kuin aiempi asunto-osakeyhtiölaki. Uusi asunto-osakeyhtiölaki määrittelee tarkasti useita aiemmin ongelmia aiheuttaneita asioita kuten asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan kunnossapitovastuun. Lisäksi uudessa laissa määritellään tarkasti yhtiökokouksen, yhtiön hallituksen, isännöitsijän ja tilintarkastajan tehtävät. Uutena tarkastusfunktiona määritellään toiminnantarkastajan rooli.

Asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastukseen tulee huomattavia muutoksia seuraavasti:

- asunto-osakeyhtiöillä, joissa on alle 100 huoneistoa, saa olla ns. maallikkotilintarkastajia vain ennen 1.7.2010 alkavina tilikausina. Koska lähes kaikkien asunto-osakeyhtiöiden tilikausi on kalenterivuosi, on tällöin kalenterivuosi 2010 viimeinen tilikausi, jolloin asunto-osakeyhtiöissä voi olla maallikkotilintarkastajia

- asunto-osakeyhtiöissä, joissa on vähintään 30 huoneistoa, on oltava ammattitilintarkastaja eli KHT- tai HTM-tilintarkastaja tai KHT- tai HTM-yhteisö. Aiemmin ammattitilintarkastaja tuli valita asunto-osakeyhtiöihin, joissa oli vähintään sata huoneistoa.

-  asunto-osakeyhtiössä on oltava ns. toiminnantarkastaja, jos yhtiössä ei ole tilintarkastajaa ja yhtiöjärjestyksessä ei määrätä toisin. Toiminnantarkastaja tarkastaa yhtiön tilinpäätöksen ja hallinnon. Asunto-osakeyhtiö, jossa on alle 30 huoneistoa, voi luopua tilintarkastajasta ja toiminnantarkastajasta. Tällöin yhtiöjärjestystä tulee muuttaa siten, että yhtiössä ei ole velvollisuutta valita toiminnantarkastajaa.

- KHT Timo Helle on erikoistunut asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastukseen.

Yhteystiedot:

KHT Timo Helle

JLIB_HTML_CLOAKING
http://www.helbal.fi/